Коломенский район

КОЛОМЕНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

Администрация Коломенского муниципального района
Московская область, г. Коломна, пл. Советская, д. 1 , 2-й этаж
Глава Коломенского района:
Оттясов Николай Михайлович

подробнее

Коломенский муниципальный район. Город Коломна
2-05-2015, 12:24

Цены на жилье в Коломне тормозят развитие рынка


Цены на жилье в Коломне тормозят развитие рынка

Оглядываясь на порядок цен на недвижимость в Коломне, хотелось бы выделить несколько новых тенденций. Первое, это сокращение частных инвестиций. Второе - сделок по ипотеке. В целом ситуация полностью демонстрирует тот факт, что с каждым днем все большее и большее количество потенциальных покупателей занимают позицию ожидания «лучших времен»: цен, качества приобретаемой недвижимости и условий заключения сделки, а также, конечно, удешевления заемных средств.


Антикризисный маркетинг


На помощь растущим ценам, процентной ставке по ипотеке, а также пропорциональному сокращению покупательского спроса пришел маркетинг во всех известных его проявлениях. Сегодняшние застройщики и инвесторы, в надежде не заработать, а хотя бы сохранить вложенное, стимулируют потребительский спрос отнюдь не предложением неслыханных скидок. В ход идут всевозможные акции. Например, бесплатная отделка, сантехника, машиноместо на парковке и тому подобные предложения. Их основная цель – существенно повысить привлекательность сделок с недвижимостью на первичном рынке.

Доступная ипотека – еще одна разработка современного антикризисного маркетинга. Однако кажущийся финансовый выигрыш при использовании такого предложения возможен отнюдь не по причине сократившейся процентной ставки и удешевления заемных средств. Застройщики в тандеме с банкирами в рамках ипотечного кредитования предлагают изначально чуть меньшую стоимость квадратного метра, чем при покупке за наличные. А конечному покупателю такая скидка преподносится как меньшая процентная ставка по ипотеке. В результате, как говорится, и волки сыты, и овцы целы.

Социальная ипотека – программа государственного субсидирования приобретения жилья отдельными категориями граждан, естественно, на льготных условиях. Напомним, что программа разработана совсем недавно – в марте 2015 года. Среди ее новшеств и привилегий точное описание категорий граждан, которые могут выступать в качестве участников программы социальной ипотеки, единая льготная процентная ставка, а также единая базовая сумма займа, на которую она распространяется.

 

Реальны ли цены?


Перечисленные выше антикризисные механизмы борьбы с растущими ценами на квартиры в Коломне и сокращающееся количество сделок в среднем по рынку могут быть не настолько эффективны, как хотелось бы. Ведь нередко цены настолько велики, что справиться с ними невозможно

даже при помощи всевозможных «смягчающих» мер.

Согласно статистике базы данных портала Russianrealty.ru, квадратный метр жилья в однокомнатной квартире в Коломне покупателю обойдется в 72 400 р.; в двушке – 66 666 р.; в трехкомнатной квартире – 58 088 р. Самое удивительное отличие, свойственное подмосковному рынку жилья Коломны, заключается в одинаковых ценах на вторичке и первичке.


события района

акция

Администрация проводит специальную акцию по обеспечению населения мед. оборудованием...

подробнее


конференция

Коломенская епархия проводит расширенную конференцию...

подробнее

новости

14.02.09

Празднуем День Коломны

По старинной традиции в этот день широко отмечается День Коломны

09.01.09

Памятники Коломенщины

В последние годы на территории Коломенщины (правобережье Оки, бассейны верховьев Москвы-реки и Коломенки)...

22.11.08

Археологи говорят:

Поселения чаще встречаются в холмистых и лесных областях; в открытой местности их значительно меньше или нет совсем.